Налогообложение доходов от продажи недвижимости

Доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 5%. В случае, когда продавцом недвижимости является физическое лицо-нерезидент, ставка налога составляет 15% (17%) от договорной стоимости объекта, но не ниже его оценочной стоимости.

Если сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, налог на доходы от продажи недвижимого имущества оплачивает продавец до нотариального удостоверения такого договора. Если же покупатель недвижимости – юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель, именно они, выполняя обязанности налогового агента, удерживают и перечисляют налог.

Доход физического лица от продажи недвижимости не облагаются налогом в случае одновременного выполнения следующих условий:

• продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания), а также земельный участок, размер которой не превышает норм безвозмездной передачи земли, установленных ст.121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения;
• продажа одного из перечисленных объектов происходит впервые в отчетном календарном году;
• указанная недвижимость находится в собственности плательщика более трех лет. Если объект недвижимости перешел по наследству, выполнение этого условия не требуется.

В случае соблюдения всех условий, платить налог и, соответственно, подавать налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах продавец не должен.

Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества определен ст.172 Налогового кодекса Украины.